【资讯】高盛A股疲弱或拖累楼市仍看好2地产股

高盛：A股疲弱或拖累楼市 仍看好2地产股

高盛今日发布地产研报指出，最近A股市场的抛售目前来看对中国房地产市场的影响十分有限，7月份第四周楼市交易量小幅下降，库存上升，但由于主要城市住宅交易量及房价和股指走向具有高度相关性，且同一地区主要城市房价相关性较高，任何意外的再一次股市波动可能会对深圳等主要城市的房价及交易量复苏趋势造成破坏，并可能蔓延至国内其它地区，投资者需密切关注深圳中原经理指数与报价指数走向，A股方面，看好万科A和华夏幸福。

沪指全天大幅震荡。早盘高开后，一度涨逾1.5%，随后持续下行，盘中两次跳水，临近午盘，沪指小幅回升仍然收跌，午后开盘，沪指再次跳水，逼近3600点，但很快强势拉升，大涨超2%，站稳3700点整数关口。个股全线飘红，两市成交逾1万亿元。量能萎缩。 　　高盛今日发布地产研报指出，最近A股市场的抛售目前来看对中国房地产市场的影响十分有限，7月份第四周楼市交易量小幅下降，库存上升，但由于主要城市住宅交易量及房价和股指走向具有高度相关性，且同一地区主要城市房价相关性较高，任何意外的再一次股市波动可能会对深圳等主要城市的房价及交易量复苏趋势造成破坏，并可能蔓延至国内其它地区，投资者需密切关注深圳中原经理指数与报价指数走向，A股方面，看好万科A和华夏幸福。

高盛指出，截至7月26日，当周从周环比角度看，已公布数据的31个城市中有17个房地产交易量下降。从同比角度看，已公布数据的30个城市中有29个交易量上升。　　相对而言，三线城市的表现领先于一、二线城市，中西部地区表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市的均价持平。　　截至2015 年7月26日当周，高盛追踪的11 个城市的总库存上升了0.3%。从过去12 个月滚动销售面积计算，追踪的11个城市的库存平均消化时间降至13.2个月，其中北京、青岛、上海、杭州、苏州、深圳、广州和东莞的库存持稳；福州的库存下降；南京和厦门的库存上升。主要一二三线城市总交易量和销售均价　　高盛认为，从数据来看，最近A股市场的抛售目前来看对中国房地产市场的影响十分有限。但由于主要城市住宅交易量及房价和股指走向具有高度相关性，且同一地区主要城市房价相关性较高，任何意外的再一次股市波动可能会对深圳等主要城市的房价及交易量复苏趋势造成破坏，并可能蔓延至国内其它地区。　　该行指出，鉴于其预计未来12个月沪深300指数的回报为25%，维持基本假设不变，即房价仍将逐步复苏且同比增速将于今年年底转负为正。　　在本次周期中，库存已于今年早些时候触顶，但目前降幅有所放缓。如果2015年下半年主要大城市住宅交易量降至2011年下半年的周期低点，则估算库存压力将再度升至周期峰值，从而开发商将不可避免地降价。然而，任何楼市的疲软都将促使政府出台积极政策预防恶性周期的出现，从而楼市的下滑将较为短暂，类似于之前通常持续不超过6个月的行业价量齐跌的萧条期。　　在之前3次房地产下行周期中，有两次是以深圳房价下跌开始。在本轮上行周期中，深圳房价再度展现出最为强劲的上行势头，任何股市的意外波动都可能对深圳楼市构成更大的风险，因此需密切关注房价，在此建议追踪深圳中原经理指数与报价指数。深圳股市表现与深圳房地产成交量高度相关　　投资策略方面，海外上市股的风险回报状况似乎更具吸引力，雅居乐和瑞安房地产是高盛海外上市股中的首选股，均位于强力买入名单，A股开发商中高盛看好万科A和华夏幸福，两者评级均为买入。

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