提醒:购买二手房小心五个节点
因二手房买卖时涉及的人员和部门较多,所以需要购买者注意的事项也不少,尤其是以下五个“节点”。
节点一房屋证照不全小心被“套牢”
2005年,贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子,当时没房产证,卖主提供了购房合同,并表示一年内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近,贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了,贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知,这套房子开始建设时就手续不全,估计房产证是拿不到了。
业内点评某中介房屋代书中心副经理芦红介绍说,买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房,拿来的是拆迁协议,购房合同等,这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说,一定要看是否有产权证,没有产权证其他免谈。
节点二
搞清产权人当心共有人找碴
去年,李女士通过中介看中了西安北郊一套房子,这套房子属于夫妻双方共同所有,而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时,卖主反复说这套房子属于她所有,她完全可以做主,但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间,李女士希望能和卖主的丈夫见个面,可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。李女士最后只好放弃了这套房子。
业内点评作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。芦红说,如果房屋产权不清楚,中介会要求卖房者先到西安房地产交易中心办理公证,先搞清楚产权所属。
节点三
资金不被监管小心钱款被卷跑
夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房,并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款,所以必须先在银行解押,拿到房产证,然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中,中介要求夏先生先打15万元的首付款。夏先生认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押,反复询问中介公司这15万元是否受银行监管,中介起先说接受银行监管,后来又说没有,因为态度不定,夏先生最终放弃了购房。而中介认为夏先生违约,不退定金,双方为此对簿公堂。
业内点评中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中最主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。某房屋中介昊悦店负责人刘宝山说,买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买家就应要求中介垫资。
节点四
原房东不愿迁户口落在别人家
家在渭南的陈先生去年8月在西安高新区买了一套100平方米的二手房。陈先生在西安打拼了多年,这次想着终于可以把户口迁过来了,但是买这套二手房时,中介就告诉他,原来的房主并不想迁户口,因为卖主觉得在高新区创业工作能享受一定的优惠政策。对于要在别人家落户,陈先生觉得有些郁闷。后来在中介的协调下,卖主还是迁走了户口。
业内点评雅兴置业的总经理陈建平说,这类问题主要集中在高新区,一般这种情况,中介会向买主说明情况。
节点五
多考察房屋质量防止买来烦恼
今年1月,刘先生通过中介购买了一套25万元的房子,按照西安目前二手房逼近4000元的均价,刘先生以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是个大问题,找人填补好了后装了个灯,谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来,刘先生才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房东为此非常伤脑筋。
业内点评刘宝山说,买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。据《华商报》
二手房微信二维码
相关知识
卡通欢乐促销金豆子h5模版
>提醒购买二手房小心五个节点监理提醒购买家居建材小心中介给你设陷阱提醒购买二手房签合同应细化条款二手房装修六大问题别忽视提醒买二手房先看清中介是否备案避免陷阱购买学区房你必须要了解的11个问题东莞二手企业周年庆红包大派送h5模版
房交易猫腻多买卖双方都要多留心2015二手房交易流程看清20条注意事项再买房家居风水二手房选购注意六大细节石家庄光华里的二手房怎么卖的那么便宜购买二手房的注意事项
本文来自家居装修知识网提醒购买二手房小心五个节点
- 美盈森与德国BHS公司强强联合工业40智定时插座档案袋粮机配件立体车库欧式插座Frc
- 水情测报与大坝监测解决方案密封件清洗器弧形材特种运输打底裤Frc
- 聚氨酯高峰论坛揭秘化工巨头PU企业策略网络机柜宜城冲击夯半身裙光发射机Frc
- 微软主导云计算市场瓦楞纸机佳木斯激光切割钢格板发电设备Frc
- 发前喷它丑发后抢成狗我就是这样的纱窗吴忠防眩板小便器冰箱电机Frc
- 安徽做好加减乘除推进工业高质量发展瑞丽消毒机健身中心米线机制氮机Frc
- 兰精公司或将出售其塑料生产厂蓄电池福清箱包搭扣巴旦木计数器Frc
- 西得乐推出每秒灌17瓶的Combi机晋州盘根潜水移动U盘声级计Frc
- 铝合金车轮挤压铸造工艺光学配件污水处理车载音响地毯数传模块Frc
- 甲苯9月25日欧美亚地区甲苯市场收盘价信纯净水机普洱动力柜裸石扭力Frc