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番禺地铁盘仅卖7字头45万买到三十年租赁权

发布时间:2019-10-18 01:13:44 阅读: 来源:婴儿枕厂家

番禺地铁上盖的楼盘只要七八千元/平方米?近期在新光快速路边,大石地铁站出口,外墙打着“首付12万元,返租3000元/月”标语的楼盘非常显眼。

番禺华南板块的洋房都已经直逼2万元/平方米,更别说是地铁上盖物业了,算下来只要七八千元/平方米的楼盘靠谱吗?难道又是国家严禁而又顶风作案的小产权房?带着好奇和疑问,记者进行了实地探访,发现存在不小风险。

集体性质用地公寓 不卖产权卖租权

刚走进售楼部,记者就看到一块大大的销售牌,上面推出的一口价单位,建筑面积约58平方米,总价约45万元,折合约7759元/平方米。真的有这么“笋”的楼盘吗?接待记者的销售人员解开了记者的疑虑。销售人员直言不讳地说:“我们现在出售的是30年的租赁权,而不是产权,因此房子是没有产权的。”楼盘的付款方式有一次性付款、一年分期付款和按揭贷款三种。楼盘所谓的按揭贷款其实是住房消费贷款,利率比一般的住房按揭贷款要高。

同时,销售人员还向记者介绍,单位带有全屋精装修,家私、家电一应俱全,拎包就可入住。楼盘还提供反租服务,即发展商会以每月每个单位3000元的价格向买家租回房子。

每月返租3000元 收益跟存定期差不多

只要一次性付款45万元或者按揭首付12万元,每月租金就有3000元,租金的回报率达到了8%,乍听起来非常吸引人。楼盘的销售人员也称,目前番禺的一个大社区,一两百万元的房子每个月可能也只能租三千多元。在高房价时代,如此低的门槛就能让人成为房东,也让不少来看楼的买家“心动”。楼盘的销售人员称,目前楼盘的买家有六成是投资客。不过,事实真的是如此吗?

以一次性付款45万元,购买一个单位30年租赁权为例。30年平均下来,租金为1250元/月。而楼盘反租每月的租金就可以达到3000元,买家投入了一笔钱之后,每月就都有租金差价1750元的收入。

不过理财专家指出,买家在算这笔账时,不能把银行的存款利息给忽略掉,同时长租公寓的投资回报不能简单地用租金差来估算。因为投资者并不是逐月支出1250元,而是要先一次性拿出一笔45万元的费用。如果投资者拿这笔资金到银行存定期的话(五年以上定期年利率为4.75%),每月也能有利息约1781元。也就是说,把45万元放在银行存定期,每月的固定收入1781元,比租金差1750元还略高。当然也不排除投资者再将物业进行二次转租,能够一次性获利,以及以后租金上涨,投资者的收益也会提高。

风险提醒

房屋租赁合同超20年有风险

楼盘出售集体用地项目的长租权而不是产权,看起来并不违法,但这样做是否存在其他的风险呢?广东唯杰律师事务所王美舟律师表示,物业土地性质虽然为集体土地,但楼盘以长租的方式出售使用权,不存在产权交易,因此不存在违法的问题。不过,根据《中华人民共和国物权法》规定,房屋租赁最多仅能签订20年合同,剩余年限并不受法律保护。因此,如果买家与发展商签订长于20年的租约,那么在不受法律保护的期限内,出现发展商违租约或者遭遇拆迁等情况,买家就必须通过诉讼来保障自己的权益。

同时,房地产专家也指出,“租”和“售”的最大区别就是有无产权。除了要考虑收益问题外,购房者在租的过程中一定要在合同里注明违约赔偿等问题,以防在租期内开发商出现反悔收回物业的事情发生。

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