政策大变事关买房起拍价超21亿淮安主城区一口气挂10块地会对房价

摘要: 淮安目前执行的公积金政策：贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。

公积金政策变化国管公积金中心发布

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

明确对二套房贷款实行“认房又认贷”

二套房首付比例调整为

最低六成且最多贷60万元

新政自2019年4月15日起执行

以网签日期为准

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

什么是国管公积金？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

国管公积金政策调整之后，各地市管公积金是否会相应调整，政策还有待观察。

淮安目前执行的公积金政策：

贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。

市公积金中心修订出台《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，在原商转公贷款采取“先清后贷”的基础上，增加了“以贷还贷”和“部分转贷”办理方式，极大方便了职工办理商转公业务。

住房公积金缴存基数最高不得超过市统计部门公布的2018年职工月平均工资的3倍，最低不得低于2018年市人社部门规定的职工最低社会保险费缴费基数。2018年新录用、新调入职工的住房公积金缴存基数，即月平均工资，按录用或调入后实际工作月数计算。

超21亿！淮安主城区一口气挂10块地

淮安市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告淮安市本级挂[2019]11号

本轮共计出让10幅地块，从土地用途来看，宅地依旧是本轮出让主角——其中城镇住宅用地8幅，其他商服用地1幅，零售商业用地1幅。从地块分布区域来看，清江浦区7幅遥遥领先，淮安区、淮阴区、经济开发区各有1幅。

其中，位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧的淮自然(浦)挂2019第1号地块，吸引了小编的注意。这不就是坊间流传已久的，之前苏宁睿城退出的265亩地块吗？曾经苏宁退地的时候，这里还是一片荒芜......

地块外形规整，自身硬件不错，外部紧邻清江浦区政府、阳光湖公园，整体卖相上佳。目前也是挂出了8.68亿的起拍价。据悉已有多家品牌房企对该地块“虎视眈眈”，毕竟这可能是主城区内唯一能与融创去年喜提的282亩地块相媲美的大体量“瓜地”了。相信未来地主不仅有才，更是相当有财。竞拍要求中要求该地块竞得人需配建不小于12班，面积不小于5400㎡的幼儿园，建成后无偿移交给区政府；商业部分为城市综合体，竞得人需全部自持不少于20年。

而另外1幅，位于清江浦区里运河西侧、滨河大道北侧的商服用地，则是在2月底流拍的商业地块；能否在本轮出让中，顺利寻得良主？且让我们一同关注。

本轮土拍过后

对淮安楼市究竟会产生怎样的影响？

让我们一起拭目以待吧！

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