晶报评租房要流动更要合理有序地流动

发布时间：2021-01-13 13:13:02 阅读：次来源：婴儿枕厂家

晶报评：租房要流动更要合理有序地流动

公租房同城异地置换是一种值得期待的便民改革尝试，应在正式实施前尽量做到精细化、科学化，将可能面临的新问题、新情况尽量考虑得周全些，防止在实施过程中走样变形

从昨天开始，《深圳市公共租赁住房置换管理办法（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。根据该办法，市住房保障主管部门将建立全市统一的公共租赁住房置换平台，面向社会家庭配租的公共租赁住房可实现同城置换。

如果说，让问题层出不穷的经济适用房逐步退出历史舞台，保障房“只租不售”有助于堵住牟利的灰色空间，推进同城异地置换，让公租房合理有序地流动起来，这样一种人性化的住房保障制度改革创新举措，则可以让公租房承载起更高的效率与更多的公平。

近年来，深圳保障房弃选、弃租和转租、转借等现象频发，已成为社会关注的焦点。究其原因，有规划选址、配套等问题——去年8月，深圳市住建局一次推出龙华龙悦居、福田梅山苑等4个公租房项目，一万多套房源，但在符合条件的申请家庭中，只有5000多户选择了提交材料。弃选的重要原因之一是，公租房地址距离申请人工作地比较远，交通不便；也有管理疏导问题——有些人承租公租房后，因更换了单位，与居住地太远，或者孩子读书需就近租房等，如果不违规转租，就不得不承担昂贵的交通与时间成本。

实践证明，简单打压，严查严处，虽可一时遏制上述种种乱象，但治标不治本。深圳探索建立公共租赁住房内部流转机制，推出公共租赁住房同城置换制度，正视了市民的这种置换需求并给予充分尊重，值得肯定。眼下看来，如何推出详尽的配套实施细则，堵住可能的漏洞，是需要着重考量的地方。

比如，该办法特别规定：在公共租赁住房置换活动中，置换各方均不得以收取租金差价、装修补偿、区位补偿等方式牟取利益，否则一经查实，住房保障主管部门将收回违规置换各方承租的公共租赁住房，并将其载入不良记录——公租房作为用纳税人的钱盖起来的公共资源，不能成为某些人的牟利工具，这是必须守护的底线。

但显而易见的是，公租房由于存在位置、面积、环境、楼层朝向乃至装修程度的差别，置换中如果不能做到对等，就有了利益差，难免令人产生牟利的冲动。在“你情我愿”的情况下，这样的补差交易很可能在台面下偷偷进行，因其隐蔽而给查处带来难度，对此有何预防措施？甚至，会不会出现为获得利益补差而在自身不需要情况下的有意置换？

如何在加强审核、监管的同时，提高整个流程的透明度以及与公众的互动性，也显得尤为重要。比如，对公租房承租人要定期审查是否仍然符合公租的条件，防止出现公租房内居住的已经不是申请者本人的怪事发生。该办法规定，租赁中心定期在置换平台网站向社会公布公租房置换活动信息，并接受社会监督。显然，在这里，还可以出台措施鼓励公众对违规行为进行积极举报，避免公租房不姓“公”而姓“私”。

总之，公租房同城异地置换是一种值得期待的便民改革尝试，正因为如此，应在正式实施前尽量做到精细化、科学化，将可能面临的新问题、新情况尽量考虑得周全些，防止在实施过程中走样变形。我们也希望，在公开征求意见阶段，更多市民在点赞的同时也别忘了积极支招建言，发表高见，在强化自身作为现代公民的参与意识、表达意识的同时，一点一滴地推动城市公共事务的完善。